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“姚远同学,你刚才说到,必须严格控制各大房地产公司的借贷规模,以避免造成系统性风险,是不是有点危言耸听?”
“关于这个问题,你可以展开来说说”
建设部的一位领导提问道。
他这番话,在会场引来不少专家学者的附和。
现在房地产市场一片欣欣向荣,很多人并没意识到其中蕴藏的巨大风险。
姚远冲那位建设部领导点了点头,随即说道:
“我坚持自己的观点,必须严格控制房地产公司的借贷规模,尤其民营房地产公司,但这并非打压民营经济的意思”
“在这里,我想举个例子来说明情况,以便大家更好理解我的想法”
“好的,姚远同学,我们洗耳恭听”
那位建设部领导点头说道。
姚远点了点头,随即抛出一颗重磅炸弹。
“假如我是一家房地产公司的老板,手里有不少钱,正好赶上土拍,为了公司发展,拍到了一块价值100亿的土地”
“拿到这块土地后,我会立刻拿着这块土地去银行抵押贷款,应该能贷出来90亿左右,基本能抵冲我拿地的成本”
“从银行贷出来的90亿,我不会立刻投入开发,而是继续拿地,然后再次抵押贷款,这次应该能贷出来85亿左右”
听到这里,大家都点了点头。
国内民营房地产公司基本都是这么干的,根本没几家地产公司会老老实实地拿到土地后就开发。
很多房地产公司甚至就没打算开发什么项目,只是打着项目的幌子拿地、然后去银行套贷款!
稍顿一下,姚远继续说道:
“同样的操作我可以重复很多次,原来的100亿很快就会翻到上千亿,甚至上万亿,多出来的那些都是银行贷款”
“这么一连串操作下来,真正承担巨大风险的,已经由我这个房地产开发商,变成了慷慨放贷的国内各大银行”
“如果一切顺利还好,我盖出来的房子无论好坏,都有老百姓接盘,那这个游戏就能继续玩下去,并且雪球越滚越大”
“但是,这个游戏的任何一个环节出错,比如我的资金链断了、比如老百姓没钱接盘了,这个游戏就会瞬间崩盘”
“到那时,我向银行贷的几千亿、甚至上万亿贷款,都会变成坏账,由此引发的连锁反应有多么严重,可想而知!”
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